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寬限期是什麼?寬限期真正的用意/寬限期,房貸,房貸利息,買房知識,買房注意事項

★什麼是寬限期

寬限期,是房貸的一種設計。在這段期間內(通常1~5年),你只需要繳利息,不用還本金。也就是說,在購屋的前期還款壓力比較輕,讓剛買房的個人或家庭能有一段「緩衝時間」。

 

★寬限期的本意:幫助穩定過渡

寬限期的初衷,是「照顧剛買房的自住者」,例如:

  • 3~5年內收入預期增加的族群
  • 剛換屋舊屋尚未售出的族群
  • 需要裝潢、搬家、適應新生活的人

對這些人來說,寬限期是一段過渡期,讓他們不用在剛交屋時就面對全額房貸壓力,等生活穩定、收入成長後再開始償還本金。

 

★寬限期會讓利息變多?

很多人以為寬限期能省錢,但事實上剛好相反。寬限期只是延後償還本金,會導致總利息支出變多,而且還款年限不會因此延長

舉例來說:

  • 假設你貸款 1000萬、貸30年、利率2.5%、前 3 年使用寬限期,
  • 這 3 年只繳利息,每年約繳 25 萬利息,3 年繳了 75 萬利息,
  • 但本金還是 1,000 萬沒動,
  • 剩下的 27 年,要把全部本金分期還清,每月壓力變更大,總利息也變高

也就是說,寬限期後的還款會「升高一截」,如果沒有事先規劃好,很多人會突然感受到巨大的壓力。

 

★寬限期的優缺點分析

優點:

  • 前期還款壓力低
  • 有助裝潢、搬家、穩定財務
  • 適合預期收入會增加的人

缺點:

  • 本金不減,總利息變多
  • 貸款年限不延後,後期月付金變重
  • 若無長遠規劃,風險更高

 

★結語

寬限期不是免費的好康,而是一段給你調整步伐的時間。它的本意,是幫助你穩定生活,而不是讓人用來規避還款壓力或炒房套利。使用前請務必預估未來還款能力,做好財務規劃,才能真正安心成家。

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