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你符合首購資格嗎?,首購的定義到底是什麼?/首購,首購族,首購資格,首購買房,首購的定義

★首購的定義

 

許多人看到「首購」兩字,就會認為首購所申請的房屋貸款,只能是首次購屋的人才能申請。其實「首購」是指在申辦房貸時,若名下無自用住宅或符合以下條件時,就算以前買過房也可以算是首購。
 

★首購的資格 

 

①本人、配偶、未成年子女名下無自用住宅

②曾經有購置自有住宅,但申請時已出售且名下無房

③名下有土地或工廠,但無自用住宅

④繼承、共同持有房屋,但未超過40平方公尺(非所有貸款方案都承認此條件,須個別詢問) .

!實際貸款條件,仍須依銀行審核為準!


★案例說明

 

案例一:小帥在6年前曾首次購屋,但去年因急需一筆資金於是將房子賣掉了,所以名下無任何自用房產,於是小帥決定今年存錢貸款買1間房子。(符合②)

案例二:小帥的名下有1間塑膠工廠、小帥的老婆有1塊農業用地,兩人名下皆無自用住宅 ,於是想買一間房子來自住。(符合③)

案例三:小帥的母親過世,於是小帥繼承了母親一間30平方公尺的房子,但同時小帥想自己另外再買一間房子自住。(符合④) .


★夫妻首購怎麼認定

 

一般來說首購的資格是依據借款人,與登記人沒有關係。

案例:小帥、小美兩夫妻買房,借款人為小帥,但房子登記在小美名下,則此次購屋就是使用小帥的首購資格。但若是共同登記在兩人名下,而後續又有規劃買第二棟房子的話,兩人就不適用首購優惠了。


★首購相關的貸款方案 

 

▸銀行一般的首購優惠貸款(即此篇所提到的首購)

▸新青年安心成家貸款(新青安,條件更嚴苛)

▸自購住宅貸款利息補貼 


★我的觀點

 

買房新手或首購族經常會對首購的條件產生疑問,許多人誤以為只要沒買過房就是首購族,但實際上政策有細節規範,影響你的貸款額度與稅務優惠。先搞清楚資格,才能精準規劃預算,避免額外負擔。買房是人生大事,誠實透明的資訊,才能幫助你順利入主理想家園。

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