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商圈建案
交屋後發現瑕疵可以退房嗎?/ 房屋修繕,室內裝修,台中房屋修繕,台中室內裝修

交屋後發現房屋瑕疵,是否可以退房,要視瑕疵的性質、嚴重程度、發現時點及是否能證明賣方有責任而定。
在台灣法律實務中,退房是最後手段,通常會先主張修繕或減價賠償。以下詳細解析:
 



一、你可以主張什麼權利?

 

根據《民法》第354條:「買賣物有瑕疵時,買受人得請求減少價金或解除契約。
 

🎯 若房屋有「重大瑕疵」,你可主張:

 
  1. 解除契約(退房)
    → 需符合「重大且非可接受的瑕疵」
     

  2. 要求修繕或減價賠償
    → 通常是較常見的處理方式
     



二、實務上常見的瑕疵類型(是否能退房)

 
瑕疵類型 能否退房? 備註
結構問題(如樑柱裂縫、傾斜)✅ 高機率可退房屬重大瑕疵
漏水(嚴重牆壁/樓板漏水)✅/❌ 視情況須有鑑定報告,證明非可修復
隱瞞凶宅、海砂屋可證明賣方蓄意隱瞞,有機會解約
裝潢小瑕疵(磁磚剝落、門框歪斜)❌ 通常無法退房可要求修繕或減價
管線問題(排水不良、管路漏水)✅/❌ 視嚴重程度須證明非買方使用不當
 


三、發現瑕疵後該怎麼處理?

 
  1. 保留證據:拍照、錄影並儘快通知賣方(或建商)

  2. 書面提出異議:建議用掛號信或Email保留紀錄

  3. 尋求專業鑑定:如結構安全、漏水等可找技師公會鑑定

  4. 協商不成可訴訟:可請律師提告主張「解除買賣契約」
     



📝 補充:

 
  • 預售屋交屋後瑕疵:可依《消保法》主張保固責任。

  • 中古屋買賣:須證明瑕疵在交屋前即存在,且賣方知情未告知,才能成功主張退房。

  • 簽約內容重要:若合約內有「房屋現況交屋、不負瑕疵擔保」條款,會影響你主張權利的機會。

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電話 : 0975341802 連絡人: 張三丰 地址 : 文心路一段424號 信箱 : ches.10150206@gmail.com

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