朗國法律事務所｜土地糾紛訴訟律師・法律諮詢

鄰居圍牆蓋到我的土地，
可以要求拆除嗎？

整理土地或準備興建時，才發現鄰居的圍牆、增建或其他設施疑似越界。面對這類爭議，應先確認土地界址與設施位置，再評估使用依據及可以提出的法律請求。

本文製作之界址示意圖，非實際地籍圖或測量成果。

先確認「界線在哪裡」，再討論「可以要求什麼」。 現有圍牆、道路邊緣或長年使用範圍，不一定就是登記土地的界線。

一、懷疑土地被占用，先申請鑑界嗎？

若不清楚實地界址，可向土地所在地的地政事務所詢問鑑界複丈。測量人員依地籍圖或界址座標等資料，協助確認土地界址位置，避免只憑目測或自行丈量判斷。

申請前可先整理土地登記謄本、地籍圖及既有測量資料。鑑界有助於釐清位置，但不等於已判定占用是否合法，也不代表可以直接據此自行拆除設施。

釐清圍牆或建物的所有人、設置人及實際使用人，才能評估應向誰提出請求。

檢查租賃、借用、土地使用同意或其他權利關係，並確認是否涉及前手地主留下的安排。

保留施工照片、舊照片、往來訊息及異議紀錄，協助還原興建與知悉越界的時間。

將測量成果與現場設施對照，區分越界的是牆體、基礎、屋簷或其他部分。

土地所有人對無權占有或妨害所有權的情形，原則上可依民法第767條評估請求返還、除去或防止妨害。不過，仍須確認對方有無合法權源，以及是否涉及其他限制。

房屋越界，有另外的法律規定。

民法第796條對非因故意或重大過失越界建屋，且鄰地所有人知情而未即提出異議的情形，設有移除請求的限制；第796條之1也規定法院在特定條件下，得衡量公共利益與當事人利益，免為全部或一部移除。

這些規定不能一概套用於所有圍牆、鐵皮設施或其他占用物。民法第796條之2雖允許具有與房屋價值相當的其他建築物準用，但是否符合，須依設施性質與個案事實判斷。

發現疑似越界時，宜儘早以可留存紀錄的方式，說明爭議位置、界址疑義與反對繼續占用的意思，並提出共同確認界址的要求。

同時記錄施工進度、拍攝日期與溝通內容。若施工持續且可能造成難以回復的影響，可及早請土地糾紛訴訟律師評估是否需要保全程序。通知對方並不等於已取得法院的停工命令。

不同請求的依據與計算方式不同，不能僅以占用面積乘上自行認定的租金，就確定可請求金額。如已達成協議，也應寫明範圍、費用與履行期限。