不動產法律・預售屋糾紛

預售屋延期交屋、
驗屋有瑕疵，買方怎麼辦？

文／朗國法律事務所

購買預售屋後，若建商延期取得使用執照，或驗屋發現漏水、龜裂等瑕疵，買方有哪些權利？

圖片引用： Kouji Tsuru／Unsplash 。施工情境示意，非本文實際案件或特定爭議建案。

一、建商延期，可能要負擔遲延責任

預售屋契約應依內政部公布的定型化契約規範辦理，建商如未依約取得使用執照，除契約另有合法約定外，可能須依約負擔遲延利息；逾期達一定程度時，買方並可能主張解除契約及負違約責任。

建商若以缺工、工料上漲或一般天候因素主張免責，也應檢視契約約定及實際發生原因，並非只要主張「不可抗力」即可免責。

發現漏水、設備故障或其他瑕疵時，應立即製作驗屋紀錄，要求建商限期修繕，並保留照片、影片及往來對話紀錄。依預售屋定型化契約規範，交屋保留款亦應依契約及法令留存，避免尚未修繕完成即全額付款。

若瑕疵已達重大程度，是否得拒絕交屋或主張同時履行抗辯，仍應依瑕疵程度及契約內容個案判斷。

圖解依本文重點整理；線條圖示為本頁繪製，非實際驗屋報告。

如有延期交屋、驗屋瑕疵或契約相關疑問，可向朗國法律事務所預約諮詢，由律師依具體情況評估。

朗國法律事務所｜台北市中正區重慶南路一段75號6樓

（本篇文章發佈時是以當時有效的法律為依據，日後若法規變動，請再行確認）