知識專欄
共有土地意見分歧時的處分協調經驗
共有土地在台灣相當普遍。隨著世代交替,持分人數往往越來越多,一旦有人想出售,卻有人聯絡不上或意見不同,土地就容易長期閒置。本次案例的委託人與多位親戚共同持有一筆土地,討論多年仍無共識,因此前來諮詢是否有其他可行做法。
京宸先調閱地籍資料,確認持分比例與共有人數,評估是否符合土地法第 34 條之 1 多數決處分的條件。接著協助委託人了解法定的通知程序、價金提存方式,以及對其他共有人應盡的義務。我們也提醒委託人,在法定程序之外,仍盡量保留溝通空間,降低後續爭議的可能。
多數決處分雖然是法律提供的途徑,但每筆土地的狀況不同,是否適用、如何進行,都需要個別評估。若您也面臨共有土地難以處理的情況,歡迎透過電話或 LINE 預約諮詢,讓我們協助您釐清可行的方向。
註:此內容為網站製作示意,正式公告將於上線時更新
Our client co-owned a parcel of land with several relatives who had been unable to agree on selling it for years. After reviewing the land records and ownership shares, we assessed whether the case qualified for a majority-decision sale under Article 34-1 of the Land Act, and explained the required notices, how sale proceeds are deposited, and the obligations owed to the other co-owners. We also encouraged keeping communication open to reduce future disputes. Every parcel is different, so each case needs its own assessment. Contact us by phone or LINE to explore your options.
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家人旅居海外也能順利完成繼承登記
這次分享的是一個常見,卻容易讓家屬手忙腳亂的情境。委託人的父親名下留有一戶台北老公寓,繼承人共有三位,其中兩位長年旅居美國與日本,短時間內無法返台。家屬一開始擔心必須全員回國才能辦理,也不清楚海外文件該如何準備,因此透過事務所預約案前諮詢。
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老屋未辦保存登記的補登流程分享
不少早期興建的房屋,因當年未辦理建物所有權第一次登記,至今只有房屋稅籍,沒有建物權狀。平時居住或許沒有影響,但到了買賣、貸款或繼承時,常常才發現程序卡關。本次案例的委託人準備將家中老屋過戶給子女,便是在這個階段發現房屋從未辦理保存登記。
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簽約前做足產權調查讓交易更安心
買房是許多人一生中最重要的決定之一,但物件本身是否存在潛在風險,往往不是看屋時就能察覺。本次案例的委託人看中一間總價較高的住宅,簽約前希望多一層把關,因此委託京宸進行產權地籍調查。