知識專欄
老屋未辦保存登記的補登流程分享
不少早期興建的房屋,因當年未辦理建物所有權第一次登記,至今只有房屋稅籍,沒有建物權狀。平時居住或許沒有影響,但到了買賣、貸款或繼承時,常常才發現程序卡關。本次案例的委託人準備將家中老屋過戶給子女,便是在這個階段發現房屋從未辦理保存登記。
京宸協助委託人整理房屋稅籍資料、早期繳稅證明與相關使用證明文件,並確認建物是否屬於實施建築管理前興建,再依其適用的規定準備申請文件。測量與公告期間,我們也定期向委託人回報進度,讓家人清楚每個階段需要配合的事項。
未辦保存登記的處理時間與所需文件,會因建物年代與地區規定而有所不同。若您家中也有類似情況,建議及早盤點相關資料,歡迎透過電話或 LINE 與我們聯繫,一起評估合適的辦理方式。
註:此內容為網站製作示意,正式公告將於上線時更新
Many older homes in Taiwan were never given a first ownership registration, so they have a property tax record but no building title. Our client only found this out when planning to transfer the family home to their children. We gathered the tax records, past payment receipts, and proof of use, confirmed whether the building predated local building regulations, and prepared the application accordingly. We kept the family updated through the survey and public notice stages. Timelines and required documents vary by building age and location. Reach out by phone or LINE to see what applies to your property.
Note: This content is a placeholder for website design. Official announcements will be updated upon launch.
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家人旅居海外也能順利完成繼承登記
這次分享的是一個常見,卻容易讓家屬手忙腳亂的情境。委託人的父親名下留有一戶台北老公寓,繼承人共有三位,其中兩位長年旅居美國與日本,短時間內無法返台。家屬一開始擔心必須全員回國才能辦理,也不清楚海外文件該如何準備,因此透過事務所預約案前諮詢。
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共有土地意見分歧時的處分協調經驗
共有土地在台灣相當普遍。隨著世代交替,持分人數往往越來越多,一旦有人想出售,卻有人聯絡不上或意見不同,土地就容易長期閒置。本次案例的委託人與多位親戚共同持有一筆土地,討論多年仍無共識,因此前來諮詢是否有其他可行做法。
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簽約前做足產權調查讓交易更安心
買房是許多人一生中最重要的決定之一,但物件本身是否存在潛在風險,往往不是看屋時就能察覺。本次案例的委託人看中一間總價較高的住宅,簽約前希望多一層把關,因此委託京宸進行產權地籍調查。