知識專欄
簽約前做足產權調查讓交易更安心
買房是許多人一生中最重要的決定之一,但物件本身是否存在潛在風險,往往不是看屋時就能察覺。本次案例的委託人看中一間總價較高的住宅,簽約前希望多一層把關,因此委託京宸進行產權地籍調查。
產權調查部門依物件門牌與所有權人資料,整理出包含持分、坪數、使用分區、歷年交易紀錄與他項權利設定等內容的報告書。調查過程中發現該物件設有私人抵押權設定,京宸便協助委託人了解這項設定可能帶來的影響,並建議在契約中載明塗銷時程與價金保障方式,讓雙方在資訊透明的前提下進行協商。
產權調查的目的,是讓買方在做決定前掌握完整資訊,而不是取代買方自己的判斷。若您正在評估購屋,歡迎透過電話或 LINE 預約諮詢,讓我們協助您看清每一筆產權的細節。
註:此內容為網站製作示意,正式公告將於上線時更新
Before signing for a high-value home, our client asked us for a title investigation. Our team prepared a report covering ownership shares, floor area, zoning, past transactions, and any encumbrances. We found a private mortgage registered on the property, explained what it could mean for the buyer, and recommended writing a release timeline and payment safeguards into the contract. A title report helps buyers decide with the full picture, not in place of their own judgment. If you are considering a purchase, contact us by phone or LINE.
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家人旅居海外也能順利完成繼承登記
這次分享的是一個常見,卻容易讓家屬手忙腳亂的情境。委託人的父親名下留有一戶台北老公寓,繼承人共有三位,其中兩位長年旅居美國與日本,短時間內無法返台。家屬一開始擔心必須全員回國才能辦理,也不清楚海外文件該如何準備,因此透過事務所預約案前諮詢。
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共有土地意見分歧時的處分協調經驗
共有土地在台灣相當普遍。隨著世代交替,持分人數往往越來越多,一旦有人想出售,卻有人聯絡不上或意見不同,土地就容易長期閒置。本次案例的委託人與多位親戚共同持有一筆土地,討論多年仍無共識,因此前來諮詢是否有其他可行做法。
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老屋未辦保存登記的補登流程分享
不少早期興建的房屋,因當年未辦理建物所有權第一次登記,至今只有房屋稅籍,沒有建物權狀。平時居住或許沒有影響,但到了買賣、貸款或繼承時,常常才發現程序卡關。本次案例的委託人準備將家中老屋過戶給子女,便是在這個階段發現房屋從未辦理保存登記。