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案例分享
房東以「清潔費、油漆費」亂扣押金?
租約到期要搬家時,不少房東會以「牆壁變黃要重新油漆」或「地板不夠乾淨」為由,扣留數千元甚至上萬元的押金。這類糾紛在法律上是有明確標準的。

首先,根據《內政部房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》,房客負有「原狀返還」義務。但法律上的「原狀」並非「全新」,而是指「自然損耗後的狀態」。例如:牆壁自然變舊、地板家具正常使用下的痕跡,皆屬自然損耗,不應由房客支付
除非房客在牆壁上塗鴉、惡意損毀家具,房東才有權要求賠償。此外,若契約中未約定退租時須支付清潔費,房東便不能單方面決定扣款。


小提醒

入住時一定要拍照存證房屋現況,並與房東確認損壞的責任歸屬。退租點交時,建議錄影留影,證明已清空房屋並盡到基本清潔責任。若房東執意亂扣款,可向消保官申訴,或透過鄉鎮市公所調解委員會處理,切勿放棄自己的權益。
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