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1. 客變範圍與可能性
確認客變項目：建商通常提供可變更的項目，例如：
牆體變更（增減或位移）
插座、燈具、開關位置
水管、排水孔位置
廚房格局（流理台位置、瓦斯管線）
衛浴設備（馬桶、洗手台、浴缸）

空調管線預留
 限制項目：有些項目因結構安全或法規限制無法變更，例如：
承重牆、樑柱位置
樓板高度、陽台尺寸
公共管道間的設施（例如排水立管）


2. 確認建商提供的客變時程
 了解建商的客變時間點：通常在動工前或施工初期即可進行，錯過時機可能無法修改。
詢問客變期程：確認提交變更需求的截止時間，並確保建商能在合約規定的期限內完成變更。


3. 簽訂正式書面確認
書面確認客變內容：務必與建商簽署客變確認單，詳細記載：
變更項目、尺寸、材質
是否需額外費用（並取得報價單）
施工完成期限
存留紀錄：保存客變確認單、建商回覆的施工圖面與合約文件，以免日後產生爭議。


4. 施工品質與驗收
 施工過程監督：若可能，可安排專業驗屋師或自行監督施工情況，確保符合客變內容。
 驗收時再次確認：
電路開關、插座是否依約定位
水管排水是否順暢，無漏水
牆體、設備有無錯誤或瑕疵


5. 費用與責任
 客變是否免費？ 部分建商提供基本免費客變，但超出範圍可能需額外費用，務必事先確認報價。
 是否影響交屋日期？ 若客變影響工期，建商可能要求調整交屋日期，須事先確認影響範圍。
 後續保固是否受影響？ 部分建商會因客變影響保固範圍，例如管線變更後，保固可能不適用，需詢問清楚。


總結
確認可變更項目與限制
掌握客變時程，避免錯過修改時機
所有變更內容必須書面確認
監督施工，確保變更項目符合需求
確認費用、工期、保固影響，避免日後糾紛
這些注意事項能幫助你順利完成預售屋客變，確保新家符合你的需求！